新莊、三重搭上「景氣+重劃區(qū)+捷運(yùn)」題材

「景氣+重劃區(qū)+捷運(yùn)」題材  新莊、三重金融海嘯後漲約5成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)新莊線在10月9日正式啟動(dòng)系統(tǒng)測試，雖然尚未宣布是否提前通車，但距離新莊線通車的確是往前邁進(jìn)了一大步。信義房屋統(tǒng)計(jì)，金融海嘯以後，受到景氣回升、重劃區(qū)熱賣與捷運(yùn)新莊線等題材帶動(dòng)下，三重與新莊地區(qū)平均房價(jià)增加約5成，不過短期房價(jià)上漲快速，加上奢侈稅打擊短期投資買氣，三重與新莊市況降溫，捷運(yùn)通車將扮演支撐區(qū)域房市的關(guān)鍵。

捷運(yùn)局預(yù)估，新莊線通車後將有效縮短新莊、三重地區(qū)與臺(tái)北市中心的旅運(yùn)時(shí)間，改善目前交通狀況，新莊線由輔大站至民權(quán)西路僅約需17分鐘，至忠孝新生站僅約需24分鐘，且未來可在頭前莊站、三重站分別和與建中的環(huán)狀線、機(jī)場捷運(yùn)線交會(huì)轉(zhuǎn)乘，更可與四通八達(dá)的捷運(yùn)路網(wǎng)連通，加上沿線與車站周邊土地的多功能共同開發(fā)，將帶來土地、房價(jià)增值等經(jīng)濟(jì)繁榮的利多商機(jī)，促使三重、新莊地區(qū)更加繁榮與發(fā)展。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，捷運(yùn)新莊線通車後，新莊地區(qū)也成為半小時(shí)通勤圈的範(fàn)圍內(nèi)，以輔大站到忠孝新生站約24分鐘來看，大概是從亞東醫(yī)院到忠孝新生站的距離，以後新莊通勤族不用再跑到板橋新埔站去轉(zhuǎn)乘，也不必忍受搭乘公車塞車之苦，捷運(yùn)新莊線通車後不僅大眾運(yùn)輸機(jī)能加分，也能提升區(qū)域居民的生活品質(zhì)。

信義房屋新莊捷運(yùn)店店長楊尚展指出，2010年新莊地區(qū)漲勢又快又猛，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，2010年第2季單價(jià)每坪約24~26萬元，現(xiàn)在都站穩(wěn)每坪30萬元以上，未來捷運(yùn)通車後，對(duì)於捷運(yùn)站周邊的房價(jià)將形成有力支撐，不過目前要能夠再出現(xiàn)明顯上漲並不容易，後奢侈稅新莊地區(qū)房價(jià)逐漸趨於平穩(wěn)，買方詢問雖然仍相當(dāng)踴躍，但明顯感受到買方缺乏追價(jià)動(dòng)能，現(xiàn)在能成交的個(gè)案，都是要條件不錯(cuò)，且價(jià)格合理的物件。

根據(jù)信義房屋網(wǎng)路事業(yè)部2011年第3季調(diào)查發(fā)現(xiàn)，捷運(yùn)新莊線的新北市段，網(wǎng)路點(diǎn)閱頻率是三重優(yōu)於新莊，距離北市近、生活機(jī)能成熟的區(qū)塊，最受到網(wǎng)友歡迎，而前5名的點(diǎn)閱熱門站點(diǎn)分別是三重站、菜寮站、臺(tái)北橋站、新莊站與頭前莊站。

蘇啟榮分析，捷運(yùn)新莊線通車後對(duì)於三重與新莊地區(qū)有加分作用，但目前房市以自住的需求為主，加上過去兩年三重與新莊地區(qū)已經(jīng)預(yù)先反應(yīng)捷運(yùn)通車題材，是否有通車行情還得觀察，不過捷運(yùn)線一旦開通後，對(duì)於三重與上下新莊的居民來說，都會(huì)是一大福音。